Guida Mutuo

Guida al Mutuo

Che cos' è il Mutuo?

In questo caso lo svantaggio consiste nel non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato, tuttavia è consigliabile a chi vuole essere certo, già dal momento in cui sottoscrive il contratto degli importi delle singole rate e dall' ammontare complessivo del debito da restituire.

Quello a tasso variabile, invece, prevede un tasso d' interesse che può variare rispetto al tasso di partenza, a scadenze prestabilite e in conformità alle oscillazioni del parametro di riferimento, di solito un tasso di mercato o di politica monetaria. Il rischio principale è l' aumento imprevedibile dell' importo o del numero delle rate. Calcolo rata costante periodica di un mutuo online con il nostro strumento.

Chi e come può richiederlo?

Il Mutuo viene concesso sia dalle banche sia dagli Intermediari finanziari e può richiederlo chiunque, tuttavia, per ottenerlo è necessario dimostrare di essere in grado di restituire nel tempo la somma dovuta.

Per ottenere questo tipo di finanziamento i documenti da presentare insieme alla richiesta riguardano:

- informazioni anagrafiche: quali età, residenza, stato civile, eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi.

- informazioni che certificano la capacità di reddito, in questo caso la documentazione varia secondo la categoria d' appartenenza, pertanto: per i lavori dipendenti sarà necessario produrre la dichiarazione del datore di lavoro che attesta l' anzianità di servizio, almeno l' ultimo cedolino dello stipendio e la copia del modello CUD (oppure il Modello 730 o il Modello Unico); per i lavoratori autonomi o i liberi professionisti saranno necessari le ultime dichiarazioni dei redditi, l' estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato e l' attestato d' iscrizione all' albo se si tratta di professionisti.

- Informazioni che si riferiscono all' immobile: per esempio la copia del "compromesso" di vendita, la planimetria, il certificato di abitabilità, l' ultimo atto di acquisto o la dichiarazione di successione.

Quanto, invece, le garanzie, la prima garanzia che l' intermediario richiede è l' ipoteca poiché in questo modo la Finanziaria acquista il diritto di far vendere il bene se il cliente non può restituire il finanziamento. Per determinare il valore dell' immobile, e, quindi, quello della garanzia, l' immobile viene prima posto a una perizia. Il cliente può abitare nell' immobile ipotecato e può affittarlo (venderlo, invece, può essere più complicato).

Inoltre, il finanziatore potrebbe richiedere altre garanzie, per esempio, quando il cliente ha un reddito basso rispetto alle rate e non ha un lavoro stabile o chiede un mutuo per un ammontare superiore all' 80% del valore dell' immobile, tra le garanzie più diffuse che possono essere richieste vi è la fideiussione, rilasciata da un soggetto diverso dal cliente che richiede il prestito. Con la fideiussione il garante risponde della restituzione dell' intero finanziamento con tutti i suoi beni, in caso d' inadempimento del richiedente.

A che cosa serve?

Serve per acquistare, costruire o ristrutturare un immobile, in particolare la casa di abitazione. E chiamato "ipotecario" perché il pagamento delle rate è garantito da un' ipoteca su un immobile. Può essere utilizzato, inoltre, per l' acquisto o la riparazione di qualsiasi immobile e, dunque, anche l' ufficio, studio o comunque il luogo, dove si esercita la propria attività commerciale.

Infine, bisogna ricordare che la stipula di un Mutuo ipotecario per l' acquisto, costruzione, ristrutturazione dell' abitazione principale prevede una detrazione pari al 19% in sede di dichiarazione dei redditi. Può fare un Calcolo rata costante periodica di un mutuo online con questo calcolatore online.

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